拍 租 公 告
受委托，本公司将于2023年11月9日下午3：00时在松阳县招投标中心(松阳县环城西路121号，县行政服务中心五楼开标大厅)举行拍租会，现将有关事宜公告如下：
以上标的的使用面积如有差错，以现场分标展示面积为准。每年租金一次性交清，第一年租金在2023年11月13日前一次性付清。修缮方案需经委托方同意后方可签订承租合同。
自公告之日起至2023年11月9日12：00时止，标的物所在地。
请有意承租者于2023年11月8日至9日下午2：30前，携带本人身份证或法人营业执照复印件二份，到松阳县招投标中心（松阳县环城西路121号，县行政服务中心四楼）办理报名手续，报名时须交竞租保证金3万元。保证金以到账时间为准，竞拍交款人与报名人必须一致。保证金请交入账户：金华市拍卖有限公司，开户行：金华银行文创支行；账号：130622620001498。欢迎有意者前来联系,详细资料备索。
联系电话：057982067189、82397134、13306790525
2023年11月1日
拍租报名须知
为规范产权交易行为，保障各方当事人利益，根据《拍租法》和其它有关规定，特制定本须知。
一、 拍租标的（设有保留价）
二、拍租内容：
拍租方式：增价拍租；
拍租形式：分标的拍租；
租金起拍价：详见拍租公告；
展示地点：标的物所在地；
展示时间：公告之日起至2023年11月9日12：00时止；
拍租地点：松阳县公共资源交易中心(松阳县环城西路121号，县行政服务中心五楼交易大厅)；
报名者应具有独立履行民事能力的公民或者法人和其他组织，并具有与竞租标的相应的经济能力。1、报名者须提交身份证或护照、企业法人还需提交企业营业执照和法人资格证明及相应复印件。
3、报名时各标的须交竞租保证金以拍租公告上的表格为准，并签订拍租会的竞租协议，进入会场前凭竞租协议领取竞租牌号，每个牌号最多允许2人进场。
1、拍租成交后，承租人第一年租金应在2023年11月13日前一次性付清，同时需交年租金3个月的合同履约保证金，第二年起年租金每年提前1个月一次性付清。2、租期拟定10年，年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交价为准，第4-6年的年租金在拍租成交价基础上上浮5%，第7-9年在第6年年租金的基础上上浮5%，第10年在第9年年租金的基础上上浮5%。3、凭《拍租成交确认书》和缴款单到出租方签订《租赁合同》。中标者的竞租保证金直接转为租赁合同定金。未中标者的竞租保证金5天内退还（保证金不计息），先付租金后使用房屋。拍租成交后，买受人交清拍租成交款，竞租保证金扣除佣金后转为定金（不计息）。2、竞租人有权了解拍租标的详细情况和索取有关资料。
3、竞租人还应当认真阅读本公司印制的报名须知和拍租规则，一经进场即表明已了解所有规则，并愿意承担全部责任。
1、标的物以现状拍租，承租人租赁期满时必须腾空房屋，对附着于建筑物或与建筑物连为一体的构作物、装饰物等未经甲方同意不得拆除（包括已经乙方改造、更新部份），以现状交还给出租人。到期时承租人未能及时腾空影响移交时，由出租人追究原承租人相关的经济和法律责任。修缮方案需经委托方同意后方可签订承租合同。3、承租人在支付租金的同时，须向出租人交纳3个月租金的合同履约保证金，合同履约保证金直接交入指定帐户。租期满时，承租人无欠费，并保证房屋完好交还出租人，保证金退还给承租人（保证金不计息）。4、拍租标的的移交，出租人将按腾空时的现状移交给新承租人使用。5、承租人使用房屋期间的房产税由出租人承担。房屋水、电费等其他税、费由承租人负担。6、承租人在租赁期间不得擅自改变房屋结构，如需装修，须征得出租人的书面同意。7、承租人在承租期间，不得从事易燃易爆、有毒有害行业。8、承租人在租赁期间，如承租人发现房屋有安全隐患不及时报告的或因装修和其他使用不当而引起的安全问题，由承租人自行负责，出租人不承担任何责任。9、拍租标的租赁期间出租人与承租人的权利和义务，本资料未明确的部分以附件内容为准。10、拍卖成交后，中标人须向拍卖人支付成交价年租金5%的佣金。1、根据《民法典》、《拍卖法》及其它有关法律法规的规定，制定本规则。2、拍租人的一切拍租活动都遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则，它的一切活动都具备法律效力。3、竞拍人是指在拍租人登记并办理了必要手续，在拍租活动中参加竞拍拍租标的的公民、法人或者其他组织。竞拍人必须具备拍租人发布的公告或有关规定中注明的竞拍人条件，否则不得参加竞拍。4、竞拍人必须事先在拍租人按规定办理登记手续，提交有关文件，交纳竞拍保证金。进入拍租会场前，须办理入场手续，每张竞买证进场人数不得超过二人，且只能由报名人（授权人）一人持牌应价。5、竞拍人若委托代理人竞拍，须办理委托手续，代理人必须出示有效文件及本人身份证件，否则将作代理人以自己的身份竞拍。6、竞拍人必须遵守拍租人为实施拍租而制定的《竞拍规则》及《竞拍注意事项》等文件的约定。7、拍租人声明：拍租人的拍租标的一切以现状为准，对拍租标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍租标的的任何担保。委托人、拍租人不能保证其品质，不承担瑕疵担保责任。竞拍人在参加竞拍活动前，必须仔细了解核实拍租标的的具体情况，实地察看，一旦进入拍租会场，即表明已完全了解并接受拍租标的的一切现状（包括缺陷），认可并遵循拍租人的一切拍租规则，并愿承担一切责任。8、参加竞拍者须遵守会场秩序；不得串标或通标；不得干扰他人竞拍；一经应价，不得反悔；否则竞拍保证金不予返还，并视情节轻重追究其法律责任。9、拍租采用增价拍租方式。即由拍租师报出起拍价后，各竞拍人可按规定的加价幅度不限次数竞价，当产生最高应价时，拍租师叫价三次仍无人应价高出，拍租师以敲槌宣布成交；有保留价的，最高应价不到保留价不成交。10、竞拍过程中，竞拍人一定要认真严肃地进行竞拍，竞拍成交后，竞得人必须当场办理成交确认手续，如签订《拍租成交确认书》等。竞得人不办理成交确认等手续的，应当承担违约责任，竞拍保证金不予返还，并追究法律责任。11、竞得人是指在拍租会上以最高应价拍得拍租标的的竞拍人。12、竞得人付清全部款项并确认已转入指定帐户后，方能办理拍租标的移交手续。13、竞得人逾期付款或违约的，应承担违约责任。拍租人有权以下列形式解决处理：⑴对竞得人的违约行为进行法律诉讼，并要求赔偿损失和支付诉讼费。⑵索赔因竞得人逾期或拒绝付款造成的利息损失，其计息方法根据中国人民银行同期贷款利息标准。⑶拍租人征得委托人同意后，将标的物重新进行公开拍租 ，原竞得人应当支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金。重新拍租所得如不足本次成交额，由违约人补足差额，并按相关法律规定支付由此产生的保管费用等所有相关费用。14、委托拍租标的物在拍租会前如被撤拍，委托人和拍租人不承担任何责任和费用。15、竞拍人、竞得人、拍租人必须遵守本规则，并受此制约。任何一方的过错造成拍租无效的，有过错一方对受损失者应承担赔偿责任。
房屋租赁合同书 (样本)
于_____年_____月_____日，在松阳县招投标中心举行的松阳县店面房和房屋拍租会上，通过公开竞价，拍租人和出租人确认_______________为本次____________号标的的承租人，并就有关事项达成如下协议：一、出租房产的地点、范围：______________ 位于松阳县_____________非住宅公房，店面______________平方米。1、租赁期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、年租金成交价为人民币_____元整，承租人应在_____年____月_____日前一次性付清第一年度租金_____元整；第二年起租金每年交一次，即在_____年_____月_____日和_____年_____月_____日前支付下一个年度的租金，租金缴入指定账户。3、年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交价为准，第4-6年的年租金在拍租成交价基础上上浮5%，第7-9年在第6年年租金的基础上上浮5%，第10年在第9年年租金的基础上上浮5%。1、承租人在支付租金时，同时须向出租人交纳3个月租金的合同履约保证金，合同期满时财产无损、无违约责任，保证金原数退还给承租人（保证金不计息）。2、承租人在承租期内形成的债权、债务由承租人承担一切责任。经营中的一切费用由承租人自理，承租期满时，承租人自行处理全部库存商品、结清费用并腾空场地归还出租人。3、房屋出租期间的房产税由出租人承担；出租房的用电、用水开户和所有的计量设施均由承租人自行办理，全部费用由承租人承担，自己承担交纳义务，出租房的水费、电费和卫生费等相关费用全部由承租人在租金以外另行支付。4、承租人必须守法经营，自觉接受政府职能部门的检查和监督。自觉遵守安全，卫生等有关规定。按照合同约定，将房屋交付给乙方使用并保证租赁房屋权属清楚，若甲方与第三人有关的产权纠纷，由甲方负责。1、按约定时限交付房租，对租赁物非建筑主体结构问题的日常维护维修由乙方负责。2、对租用的房屋及其设施应负责保护，不得擅自改变房屋结构，如需对房屋进行改装修，增扩设备时，应以书面形式报告甲方并征得甲方同意后，一切产生的费用由乙方自理，对附着于建筑物或与建筑物连为一体的构作物，装饰物等未经甲方同意不得拆除（包括已经乙方改造、更新部份）。全部归甲方所有，若拆除照价赔偿。3、租赁期间如乙方因装修或使用不当等原因造成的安全问题，由乙方自行负责，甲方不承担责任。4、租赁期内乙方要提出解除合同，应经甲方同意，房租按实际使用时间再加收三个月标准计算由甲方收取。租赁期内，乙方原则上不得私自转租。5、租用的房屋仅作为商业或办公用房使用，不得擅自改变用途。6、及时向甲方书面报告房屋的隐患与险情，对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。7、因使用不当或其它人为原因使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复。9．租赁期内，因国家建设需要，乙方应无条件退回房屋。1、乙方逾期交付房租，逾期付款时间超过一个月，则甲方有权单方解除本合同，并按本合同约定向乙方收取应交房屋租金和违约金。2、乙方若将房屋转租他人，乙方应支付违约金并没收租赁保证金。3、租赁期满，乙方未按时腾空房屋的，向甲方支付违约金并没收租赁保证金。并按原租金二倍计算应交房租，且限期退房。触犯刑律的，诉请司法机关依法追究刑事责任。4、任何一方未能履行本合同规定条款的，另一方有权提前解除本合同，所造成损失由责任方承担。七、如因不可抗力或遇政府政策变动、街道旧房改建等原因而使承租房屋合同不能继续履行的，双方互不承担责任，房租按实际使用时间交纳。八、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定经双方签章后同本合同具有同等效力。九、乙方因违约而应向甲方支付违约金，甲方可先在乙方的租赁保证金中扣除。十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同双方签字生效，即对双方具有约事力。
